Сергей БОРОДИН

 

 

                                                       

КАПСТРОЙПРОЕКТ:  ФОРМУЛА  УСПЕХА

 

 

Проектная организация «Капстройпроект» даже в сложных условиях финансового кризиса уверенно демонстрирует свое устойчивое положение в строительном комплексе Москвы, проектируя современные жилые комплексы в рамках московских городских строительных программ. Наглядным свидетельством профессионального мастерства компании стало выдвижение на городской конкурс «Лучший реализованный проект 2008 года в области инвестиций и строительства» разработанного ее авторскими коллективами проекта застройки микрорайона № 15 района Куркино и жилого комплекса в районе Богородское. На вопросы корреспондента журнала «Моя Москва» о многогранной деятельности ЗАО «Капстройпроект» рассказал директор компании, Почетный строитель России Юрий Вениаминович Гольдфайн.

 

 

-  Нашим читателям будет интересно узнать о том, как начиналась деятельность вашей организации.

 

-  Компания наша довольно молодая: в апреле ис­полнится шесть лет с начала нашей деятельности. Компания формировалась фактически с «нуля». В течение того короткого времени, что мы работа­ем, компания превратилась в крупную проектную организацию, способную выполнять самые серь­езные задачи по комплексному проектированию объектов гражданского назначения. Изначальная ориентация на бюджетные объекты – основа нашей стабильности в непростых рыночных условиях. Бюд­жетное финансирование, подкрепленное гарантия­ми правительства Москвы, и оптимальная структура организации позволяют нам с большей увереннос­тью строить перспективные планы развития.

 

-  Как формировался коллектив вашей организации?

 

- К нам пришли работать специалисты из самых разных организаций. К примеру, некоторые наши сотрудники раньше работали в ЦНИИЭПжилища, НИиПИ Генплана Москвы, Моспроекте и других проектных организациях столицы. Главным критерием при приеме на работу новых сотрудников был их высокий профессионализм. Численность организации сейчас – 470 чело­век. В структуре компании имеются различные подразделения, позволяющие большую часть разделов проектной документации выполнять собственными силами. Так, имеется подразделе­ние, ориентированное на разработку проектов застройки; есть и «объемщики», которые проек­тируют конкретные объекты как в застройках, так и отдельно стоящие (точечные); есть подраз­деления, которые разрабатывают внутриквартальные инженерные сети и сооружения; есть свои дендрологи и так далее... То есть у нас создан коллектив, который спосо­бен выполнить практически любой комплексный проект жилого микрорайона. Наши кадровые сотрудники уверенно и качественно выполняют порученную им работу.

 

- У вас, наверно, уже имеются постоянные за­казчики на проектные работы?

 

-Да, у нас есть традиционные организации-заказ­чики, входящие в систему ОАО «Москапстрой», среди которых ТУКС №1, ТУКС №2, ТУКС №3, Жилкапстрой и другие. Все они заказывают нам работу, потому что у нас сложились взаимовы­годные партнерские отношения, особенно востребованные в сегодняшних условиях рыночной экономики. К примеру, получив соответствующее поручение от заказчика, мы начинаем работать не дожидаясь оформления договора, поскольку знаем, что со временем договор будет оформ­лен, а необходимые для проектирования исход­ные данные будут выданы в полном объеме. У коллектива сразу формируется определенная ответственность за порученную работу, в ре­зультате чего заказы, как правило, выполняются качественно и в установленные сроки.

 

-  Расскажите об объектах, проекты которых уже выполнены или выполняются в настоящее время вашей организацией.

 

-  Если говорить про приоритетные проекты, над которыми мы работаем, то, безусловно, самый серьезный городской объект, являющийся сегод­ня первостепенным для строительного комплек­са Москвы, – это застройка Люберецких полей аэрации, где только в этом году должно быть построено около 500 тыс. кв. м жилья со всей социальной и инженерной инфраструктурой. А в общей сложности мы проектируем там порядка 2 млн. кв. м жилья. Фактически здесь возводится новый город-спутник, на строительство которого правительством Москвы выделяются средства в приоритетном порядке. Это очень серьезная, большая работа, которую нам доверили, и мы, безусловно, оправдаем это доверие.

 

Среди других важных объектов городского мас­штаба – застройка седьмого, восемнадцатого и двадцатого кварталов в Кунцеве. Она ведется в рамках городской программы сноса ветхого пятиэтажного фонда, жители которого переселяются в строящиеся на месте пятиэтажек сов­ременные дома.

 

К интересным и важным для нас объектам последнего времени можно отнести проекты комплексной застройки девятого микрорайо­на района Северный, микрорайона 1Б в Лиа­нозово. Строятся по нашим проектам: вторая очередь квартала в районе Раменки на Мичу­ринском проспекте, где мы являемся генераль­ными проектировщиками, три микрорайона Зеленограда. Запроектирован и закан­чивается строительс­твом крупный жилой массив в Павшинской пойме города Красно­горска в Москов­ской области. Можно упомянуть строящийся высотный градостроитель­ный комплекс на 200 тыс. кв. м в Нагатинском проезде...

 

- А что вы можете сказать об объектах, выстав­ляемых вами на городской конкурс «Лучший реализованный проект 2008 года в области инвестиций и строительства»?

 

- Нами представлен на конкурс проект комплексной застройки 15-го микрорайона в Куркине. Микро­район сдан и уже функционирует. Это интересный, самодостаточный, комплексно застроенный микро­район со своей поликлиникой, детским садом, все жилые дома обустроены подземными гаражами. Микрорайон застроен жилыми домами от 6 до 12 этажей, причем каждый дом сделан по ин­дивидуальному проекту.

 

Пространство жилых групп формируют благо­устроенные озелененные дворы, создающие благоприятный внутренний микроклимат. Здесь расположены площадки для игр детей, отдыха взрослых, спорта, а также хозяйственные площадки и гостевые автостоянки.

 

Во всем микрорайоне применены автономные источники теплоснабжения. В каждом доме имеются индивидуальные тепловые пункты, которые соединены с четырьмя автоном­ными источниками теплоснабжения – не­большими современными экологически чистыми газовыми котельными.

 

Проект застройки был выполнен в сжатые сроки. Заказчиком выступил ЗАО «ТУКС №4» ОАО Москапстроя. Подрядчик – компания «МонАрх», известная в Москве как лидер монолитного домостроения. Ни с заказ­чиком, ни со строителями у нас не воз­никало особенных проблем, мы с ними плодотворно сотрудничали весь период проектирования и строительства. Второй объект –  жилой дом в микрорайо­не 18Б района Богородское, расположенный в непосредственной близости от территории Национального парка «Лосиный Остров».

 

Он интересен тем, что построен на значительном перепаде рельефа. Дом стоит на склоне, кото­рый наши специалисты использовали для того, чтобы запроектировать и построить вписанные в рельеф встроенно-пристроенные гаражи в трех уровнях. Проект реализован за счет средств го­родского бюджета.

 

В результате получился достаточно интересный объект. Хотелось бы отметить, что коллективом проектировщиков руководил ныне покойный академик архитектуры, Народный архитектор России – Александр Николаевич Белоконь.

 

- Наверное, за свою деятельность ваша компа­ния уже неоднократно отмечалась различными наградами?

 

- У нас есть много общественных наград, но особенно дорога та, которой Международ­ный центр инвестиционного консалтинга и Федеральный реестр добросовестных постав­щиков наградил компанию в 2008 году: нам был присужден Гран При «Добросовестный поставщик года» за финансовую стабильность, добросовестное и гарантированное исполне­ние контрактов. Награда говорит сама за себя. И мы очень горды такой высокой оценкой на­шей деятельности!