Сергей БОРОДИН

 

 

                                                  

ГАРМОНИЯ  СТРОИТЕЛЬНЫХ  НОВАЦИЙ

 

 

Концерн «МонАрх» участвует в городском конкурсе «Лучший реализованный проект 2008 года в области инвестиций и строительства» в качестве генерального застройщика микрорайона № 15 экспериментального жилого района Куркино СЗАО г. Москвы. Технический директор структурного подразделения концерна «МонАрх» ЗАО «АСМИ» Андрей Михайлович Королев рассказал журналу «Моя Москва» о том, как новаторский проект строительства 15-го микрорайона воплощался в жизнь.

 

Район Куркино на северо-западе Москвы сме­ло можно сравнить с творческой лабораторией передового архитектурного и строительного опыта. Департаментом инвестиционных про­грамм Правительства Москвы, архитекторами, проектировщиками и строителями здесь с уче­том экологической уникальности района был воплощен в реальность единый и одновременно многогранный комплекс отличных друг от друга зданий и сооружений. И то, что над планировкой района работало двадцать пять проектных инс­титутов (!), говорит о том инновационном потен­циале, который был заложен в этот район. При этом огромное внимание было уделено сохранению экологии Куркино. Если в среднем по Москве показатель плотности зеленых насажде­ний – 19 квадратных метров на человека, то в Куркино – 105 метров, да и плотность застрой­ки в районе в два раз ниже, чем в среднем по Москве, составляя 7500 квадратных метров на гектар. По программе озеленения района было высажено достаточно много деревьев и кустар­ников при сохранении и старых посадок. В ка­честве новинки в Куркино были использованы так называемые «газонные соты» под открытые площадки для стоянки машин.

 

Экспериментальная застройка района Курки­но предоставила широкие возможности для успешного внедрения на практике новейших строительных технологий, в частности, ско­ростного монолитного домостроения, теория которого разработана руководителем нашего концерна, доктором технических наук Сергеем Александровичем Амбарцумяном. Скоростное домостроение впервые было выполнено в 11-м микрорайоне района Куркино в 2004 году, ког­да специалистами ЗАО «АСМИ» за два дня был смонтирован этаж двухподъездного жилого дома. Это довольно жесткий режим работы при строгой технологии, основанной на точном расчете, когда каждый работник четко знает, что и когда ему делать. Нет даже минуты простоя, поскольку идет беспрерывный поток бетона. Кроме того, при проектировании застройки района реализованы новые энергосберегаю­щие технологии: теплые полы, автономные ис­точники тепла (АИТ) – газовые мини-котельные для одного или двух соседних корпусов, встро­енные индивидуальные тепловые пункты (ИТП) на каждом корпусе.

 

В области новых строительных технологий при­менены вентилируемые кровли, что позволило избежать устройства технических этажей, при том, что все инженерное оборудование разме­щено в подвальных помещениях. Таким образом, перекрытие верхней квартиры – это уже крыша, на которой делается теплая вентилируемая кровля, не пропускающая влагу и атмосферные осадки. Благодаря этому достигается реальная экономия на бетоне, поскольку отпадает не­обходимость делать лишний «конструктив», в результате чего единица площади становится экономичнее, то есть снижается ее стоимость. Помимо этого, над пристроенными к корпусам гаражами обустроена эксплуатируемая кровля, где располагается детская площадка или просто сквер с зелеными насаждениями.

 

Согласно проекту 15-го микрорайона Куркино, в разработке которого принимала участие наша проектная организация «АМЦ-МонАрх», жилая застройка этажностью от 6 до 12 этажей состоит из 6 домов, построенных по индивидуальным проектам. Всего в микрорайоне свыше 1 тысячи квартир с подземными встроенными гаражами на 1042 машиноместа.

 

Пространство жилых групп микрорайона форми­руют озелененные дворы, закрытые от внешних воздействий. Здесь расположены площадки для игр детей, отдыха взрослых, спорта, а также хо­зяйственные  площадки и гостевые автостоянки. Концепцией строительства предусматривалось одновременное введение в эксплуатацию жилья и действующей инфраструктуры: детских сади­ков, школ, магазинов, гаражей, поликлиники, аптеки, спортивных сооружений.

 

Концерн «МонАрх» – не новичок на стройпло­щадках Куркино: в 2003-2004 годах мы уже участвовали в строительстве 11-го и 12-го мик­рорайонов. А весной 2006 года подразделения концерна ЗАО «Монарх-Р» и ЗАО «АСМИ», кото­рым руководил Эдуард Генрихович Городничий, зашли на стройплощадку 15-го микрорайона. С мая 2006 года велись работы по освобожде­нию территорий: выводились воинская часть и гаражный кооператив. После решения этой проблемы в сентябре 2006 года начали произ­водиться земляные работы силами фирм «УМ-4» и «Стройклассик», которые прекрасно справились с этими работами.

 

Из общего количества бетона, которое по всем корпусам микрорайона в результате составило 130 тысяч кубов, на ЗАО «АСМИ» пришлась 71 тысяча. Его выработка составляла более 1 куба на человека в сутки, что было рекордом для Москвы. В апреле 2007 года монолит был закончен.

 

Параллельно с монолитом велись работы по фасадам, кладочные работы проводились фир­мой «Алжилстрой» с использованием защитных улавливающих сеток (ЗУСов). В таком же кон­вейерном режиме велись инженерные и отделочные работы.

 

Монтаж и пусконаладка вентиляции проводились «СУ-69», специалисты которого при очень сжатом сроке ответственно подошли к работе. ИТП в кор­пусах монтировала организация «ТИСС».

 

Внутриквартальные дороги и озеленение – дело рук специалистов «Дорстрой-21», выполнивших большой объем работ на высоком уровне.

 

 Очень интересным был проект благоустройс­тва микрорайона, в котором для детишек было предусмотрено размещение целых городков из малых форм, изготовленных и установленных специалистами СУ-49.

 

Курировал строительные работы по микро­району первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса В.И. Ресин, который проводил на объ­екте все субботние совещания. Мы постоянно работали с Валерием Михайловичем Силиным, руководителем ГУП УЭЗ, с Петром Сергеевичем Суровым, руководителем-координатором проек­та ЭЖР «Куркино» от Правительства Москвы.

 

Летом 2007 года микрорайон был практически за­кончен, а осенью сдан. На объекте всегда находился технонадзор заказчика ТУКС-4 – Сергей Петрович Серебряков, который курировал приемку. Надо сказать, что приемка была довольно жесткая.

 

Юрий Михайлович Щуров, директор ООО «ДЕЗИС» – организации, эксплуатирующей 15-ый микрорайон, всегда шел нам навстречу. Сотрудни­ки «ДЕЗИСа» участвовали в приемке секций, эта­жей, квартир, инженерных систем еще в процессе строительства до их полной готовности. Нельзя не отметить начальника участка ЗАО «АСМИ» А.Е. Анопа, который внес неоценимый вклад в организацию процесса строительс­тва, находясь на объекте с самого начала и вплоть до момента передачи микрорайона в эксплуатацию.

 

В целом 15-й микрорайон с богатым набором архитектурных строительных решений прекрас­но вписался в единый гармоничный организм района Куркино. Как отмечают специалисты, проектные решения, которые разрабатывались для Куркино, можно с успехом применять во всех регионах России.

 

Именно об этом сказал бывший тогда Прези­дентом России Владимир Владимирович Путин во время посещения 5 июня 2007 года района Куркино: «Честно говоря, то, что я увидел здесь, – сказать, что «понравилось», – это все-таки мало. Очень понравилось! Это не только не хуже, чем в крупных европейских мегаполисах, а по мно­гим показателям, безусловно, лучше».